Colocation et rachat de crédits
9 février 2010Rachats de credits, colocation et bailleurs…
Les opérations de rachats de credits permettent aux bailleurs qui ont des difficultés financières en raison d’impayés par exemple de réduire leur taux d’endettement afin d’avoir une charge mensuelle adaptée à leurs revenus.
L’investissement immobilier comporte des risques et les rachats de credits permettent de rééquilibrer un budget devenu trop serré.
La colocation est un phénomène de société en train de se développer et ce type de location permet de bénéficier d’une grande sécurité en matière d’impayés à condition de prendre quelques précautions.
La colocation est intéressante pour les bailleurs qui disposent de grandes surfaces à proximité d’un pôle étudiant malgré les problèmes de turn-over important, de dégradations…
En effet, la colocation permet de louer ces grandes surfaces qui ont parfois du mal à trouver preneur en raison du loyer et le bailleur peut mettre dans le bail une clause de solidarité pour se prémunir contre les impayés.
Ce qui veut dire que chaque colocataire est solidaire du paiement du loyer et des charges pendant la durée du bail : si l’un des colocataires ne paie pas ce sont les autres qui doivent le faire.
Il en est de même pour les dégradations qui doivent être réglées par solidarité : les bailleurs disposent donc de garanties qu’ils n’auraient pas avec un locataire unique.
De plus, pour les colocations d’étudiants les bailleurs ont la plupart du temps des cautions parentales.
Il semblerait donc que la colocation soit un avantage pour les investisseurs d’autant plus que ce phénomène touche maintenant toutes las catégories d’âge et non plus seulement les étudiants : des retraités, des quadragénaires, des divorcés… viennent à leur tour à la colocation.
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